房子公證不過戶有沒有效呢

房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力。交易不成功，如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。房屋權(quán)利受到限制，房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。

房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰？
1、要是買賣房子公證的話，那房子公證以后產(chǎn)權(quán)肯定是歸買方所有的。要是子女繼承父母的房屋進行公證的話，那房子公證后的房屋產(chǎn)權(quán)則歸子女所有。要是貸款還沒還清，被法院進行房子公證的話，那房子公證后的產(chǎn)權(quán)就歸法院所有，法院有權(quán)利對房屋進行處理。房子進行公證的時候，雙方是需要承擔(dān)一定的公證費的，普遍是收取工程費房屋的百分之一。
2、房子公證后還是原來產(chǎn)權(quán)人的，只有辦理過戶的手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)人才會變化。房子在購買后是要進行公證的，要是不進行公證的話，那這個房子暫時就不屬于你的，而且沒有法律效力，所以一定要特別注意。我們要到房管局進行備案，會把這個房子的信息都輸入到網(wǎng)上的，這個才是依據(jù)可查，這兩個手續(xù)都是必不可少的。

房屋公證辦理流程是什么？
1、買賣合同公證。在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證。交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
3、貸款合同公證。如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。
4、贈與公證。房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。