商改住是不是合法呢？

商改住是否合法需要根據(jù)當?shù)氐恼邅矶?，現(xiàn)在有部分城市已經(jīng)出臺相關(guān)的政策允許商改住，比如廣州、長沙、南寧等城市。不過在進行商改住前需要滿足相應的條件并且需要得到住房管理等部門審核通過且手續(xù)辦理完全。

能否放心購買“商改住”項目
商改住”政策的出臺，意味著讓商辦項目轉(zhuǎn)成住宅項目合法化，可以落戶也可以讀書，且產(chǎn)權(quán)由原來的40年，變成70年。在項目調(diào)整中，相關(guān)部門會重點審查涉及的教育、養(yǎng)老、社區(qū)管理等公共服務設(shè)施是否滿足需求，從細節(jié)上確保了調(diào)整后住宅居住的方便性和舒適性。

對于購房者比較關(guān)心的教育問題，相關(guān)部門會根據(jù)項目新增人口規(guī)模，進行比較完備的考慮，設(shè)置相應的配套政策。如不少開發(fā)商將在后期通過支付新增班級建設(shè)費的方式來支持學校、幼兒園改擴建和設(shè)備采購，來滿足項目實施“商改住”后新增入園、入學需求。

需要提醒購房者的是，買“商改住”的房子，一定要先了解“變身”的房子手續(xù)是否完善。

廣州商改住的流程
(一)提交申請。由房屋權(quán)利人、承租人或受其委托的實施單位備齊資料向區(qū)指定的租賃住房管理部門提出申請：　　1.申請函;

2.房屋權(quán)屬證明文件，委托實施的還需提交授權(quán)委托書;

3.項目改造方案，應包括建筑設(shè)計方案圖、項目運營方案、租賃管理方案;

4.房屋結(jié)構(gòu)安全證明;

5.權(quán)利人身份證明，委托實施的還需提交委托代理人身份證明;

6.其他需要提交的材料。

(二)審核認定。由區(qū)住房管理部門牽頭，原則上至少每月召開一次會議，根據(jù)項目需要組織區(qū)建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、供水、供電、燃氣等相關(guān)部門依職責進行審核，審核合格的經(jīng)區(qū)政府同意出具同意納入改造租賃住房的認定意見后實施。各區(qū)住房管理部門出具的認定意見應與申報材料一并抄報市住房租賃管理聯(lián)席會議制度辦公室備案。

(三)實施驗收。實施單位應當按照經(jīng)審定的改造方案實施。實施后由區(qū)住房管理部門牽頭，組織相關(guān)部門核實改造確按審定方案實施后出具核實意見并抄送市住房租賃管理聯(lián)席會議制度辦公室。市住建部門將房屋租賃情況、改建信息統(tǒng)一納入“陽光租房”平臺，建立項目庫統(tǒng)籌監(jiān)管。