別墅是不是屬于非普通住宅

別墅是非普通住宅，因?yàn)閯e墅的面積大，基本上在140平以上了，所以，根據(jù)普通住宅與非普通住宅的定義來(lái)看，別墅屬于非普通住宅。普通非普通區(qū)別有三點(diǎn)，超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)其中一條就是非普通住宅：面積140平以上；容積率小于1.0；實(shí)際成交價(jià)高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍的。

別墅是小產(chǎn)權(quán)房嗎?
1、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，因而別墅不屬于小產(chǎn)權(quán)房。

2、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。別墅是具有相關(guān)的證件，有自主產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)椴粚儆谛‘a(chǎn)權(quán)房哦。

3、小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是社會(huì)上的說(shuō)法，這種說(shuō)法很模糊，也很不專(zhuān)業(yè)，不過(guò)一般來(lái)可以理解成為小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)，也就是一般說(shuō)的使用權(quán)的房子，因而別墅的小產(chǎn)權(quán)不屬于。

怎樣區(qū)分商品房和別墅?
別墅過(guò)戶(hù)與普通的商品房沒(méi)區(qū)別，可能交的稅要高，別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶(hù)型為：別墅，獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積XX平方米，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

2、商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房，商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批。

3、建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。