房貸lpr利率通常多久調(diào)整一次呢？

房貸lpr利率一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間要看重定價(jià)日，所以當(dāng)lpr利率調(diào)整的時(shí)候，房貸lpr利率并不會(huì)馬上變化。通常銀行都會(huì)給予兩個(gè)重定價(jià)日選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。

房貸lpr利率怎么計(jì)算
房貸利率的計(jì)算公式為：房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+商行加點(diǎn)。其中，政策加點(diǎn)指的是在房住不炒基礎(chǔ)上，一般會(huì)上浮利率，另外二套房也會(huì)上浮利率;商行加點(diǎn)，是說(shuō)商行與個(gè)人或企業(yè)簽訂合同時(shí)根據(jù)資質(zhì)或抵押進(jìn)行的一個(gè)加點(diǎn)。因此，對(duì)于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)有可能改變的是LPR利率，而政策加點(diǎn)與商行加點(diǎn)在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)確定不會(huì)更改了。因此，對(duì)于未來(lái)LPR的走勢(shì)才應(yīng)該是影響已簽訂房貸合同人群的關(guān)鍵因素。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)
房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，房貸利率才會(huì)下調(diào)的，但是央行的基準(zhǔn)利率一般是不會(huì)下調(diào)的。

2022年房貸利率下調(diào)最新消息
1、上海

上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進(jìn)一步為購(gòu)房者減負(fù)。

2、廣州

3月以來(lái)廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

3、南京

3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

4、山東

山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

5、廣西

3月22日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

6、蘇州

近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)已將原來(lái)的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)利率持平，二套未結(jié)清的利率仍保持在5.2%以上。

7、湖北

湖北襄陽(yáng)、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。

8、揚(yáng)州

近期揚(yáng)州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。