購買現(xiàn)房和期房有什么差別

1、房屋價(jià)格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時(shí)間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購房合同的區(qū)別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、房屋屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

5、配套設(shè)施的區(qū)別

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

6、了解房子方式的區(qū)別

現(xiàn)房是已經(jīng)成型的房子，在了解這種房子的時(shí)候一般是可以去房子內(nèi)部了解的，包括房屋的質(zhì)量、樓間距、戶型、采光、通風(fēng)、面積等方面，購房者都可以親自去現(xiàn)場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)的區(qū)別

購房都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的，不過從風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

現(xiàn)房和期房的優(yōu)勢和劣勢是什么
1、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢

現(xiàn)房的優(yōu)勢：可實(shí)地看房，而不是看效果圖;房子價(jià)格不同;交房不必等太久。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)：樓層、房型選擇方面較少;價(jià)格略高，優(yōu)惠小;隱蔽工程難以看到。

2、期房的優(yōu)劣勢

期房的優(yōu)勢：期房出售時(shí)，購房者有很多選擇，不像現(xiàn)房那樣選擇少，畢竟期房剛剛銷售;為了及時(shí)回收資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠;對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

期房的劣勢：只能看到效果圖，看不到詳細(xì)情況;現(xiàn)場和效果圖可能差距很大;建筑進(jìn)程中有工程中止的風(fēng)險(xiǎn);銷售行情與價(jià)格漲跌難以猜測。