首付來(lái)源問(wèn)題定金還能退嘛

首付來(lái)源問(wèn)題造成貸款批不下來(lái)，定金一般不可以退。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，在房子買賣的過(guò)程中，支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。如果買方因?yàn)樽陨碓颍瑢?dǎo)致買賣不能履行，無(wú)權(quán)要求返還定金。

什么情況下可以要求退還定金
1、開(kāi)發(fā)商的原因

如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房交定金要注意什么
1、簽定金合同

有些購(gòu)房者認(rèn)為，售樓處就在那里，又不會(huì)跑，況且開(kāi)發(fā)商那么有名氣，肯定不會(huì)抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，沒(méi)有簽定金合同，購(gòu)房者也深信不疑。可當(dāng)房?jī)r(jià)大漲后，開(kāi)發(fā)商立馬不認(rèn)賬了，而購(gòu)房者又沒(méi)有簽定金合同，這樣一來(lái)恐怕就難以維權(quán)了。

2、約定退定金條件

其實(shí)，對(duì)于每個(gè)普通家庭而言，定金可不是一筆小數(shù)目，如果交易沒(méi)有達(dá)成，定金卻不退還，那么購(gòu)房者豈不是太慘了。因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者最好與開(kāi)發(fā)商約定好退定金的條件，以免以后會(huì)出現(xiàn)定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

3、注意認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。因此，購(gòu)房者一定要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫的是“定金”還是“訂金”。

4、不要無(wú)腦交定金

如果購(gòu)房者對(duì)房子的各方面都很滿意，比如對(duì)戶型、面積大小、價(jià)格等方面都很滿意，那么此時(shí)交定金就是理所當(dāng)然的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時(shí)可別被售樓小姐的花言巧語(yǔ)所迷惑，無(wú)腦交付定金，否則到時(shí)想要再拿回來(lái)，可就難了。